Trevi Management
Profesjonalne zarządzanie najmem, które gwarantuje właścicielowi zarówno zyski, jak i spokój.
Dlaczego warto wybrać Trevi Management?
Zarządzamy najmem Klientów tak, jakby była to nasza własna nieruchomość
Bo w praktyce jest. Prowadzimy dwadzieścia jeden własnych apartamentów w Katowicach i Tychach — z tych samych procedur, tych samych narzędzi i tego samego zespołu korzystamy przy mieszkaniach powierzonych nam przez właścicieli.
Wynajem mieszkania wygląda prosto do pierwszej awarii pralki w piątek o dwudziestej drugiej, pierwszego najemcy, który przestaje odbierać telefon, i pierwszego miesiąca z pustostanem, bo ogłoszenie wisiało ze złymi zdjęciami. Zarządzanie polega na tym, żeby te trzy rzeczy nie były Twoim problemem.
Wynajem mieszkania jeszcze nigdy nie był tak prosty, jak z Trevi Management. Ty dostajesz przelew i raport. Resztą zajmujemy się my.
Do kogo kierujemy nasze usługi?
Zarządzanie najmem dopasowane do Twoich potrzeb
Właściciele mieszkań na Śląsku
Posiadasz mieszkanie w Katowicach, Tychach lub okolicy i nie chcesz zajmować się jego codzienną obsługą? Oferujemy kompleksowe zarządzanie najmem zarówno pojedynczych lokali, jak i większych nieruchomości.
Właściciele mieszkający poza regionem
Mieszkasz w innym mieście lub za granicą? Zapewniamy bieżącą obsługę nieruchomości, kontakt z najemcami oraz szybką reakcję na zgłoszenia, bez konieczności Twojej osobistej obecności.
Inwestorzy posiadający kilka nieruchomości
Zarządzanie kilkoma mieszkaniami wymaga czasu i zaangażowania. Przejmujemy obowiązki związane z obsługą najmu, pozostawiając Ci kontrolę nad kluczowymi decyzjami.
Właściciele mieszkań nabytych w spadku
Odziedziczyłeś mieszkanie i zastanawiasz się, jak wykorzystać jego potencjał? Pomożemy przygotować nieruchomość do wynajmu i zajmiemy się jej kompleksową obsługą.
W czym możemy Ci pomóc?
Zakres obsługi
Oferujemy kompleksowe zarządzanie najmem lub wsparcie w wybranych obszarach — w zależności od Twoich potrzeb i zakresu współpracy.
Wycena i strategia najmu
Analizujemy potencjał nieruchomości, jej lokalizację i standard. Określamy możliwe przychody oraz rekomendujemy najkorzystniejszą formę wynajmu — krótko- lub długoterminowego.
Przygotowanie mieszkania
Wskazujemy niezbędne naprawy, uzupełnienia wyposażenia i zmiany podnoszące atrakcyjność nieruchomości. Koordynujemy prace przygotowawcze oraz zakupy.
Zdjęcia i ogłoszenie
Przygotowujemy profesjonalne zdjęcia i atrakcyjny opis nieruchomości. Dbamy o skuteczną prezentację oferty, która przyciąga uwagę potencjalnych najemców.
Marketing i selekcja najemców
Publikujemy ogłoszenia w odpowiednio dobranych kanałach, obsługujemy zapytania, organizujemy prezentacje nieruchomości i weryfikujemy kandydatów.
Umowy i formalności
Przygotowujemy dokumentację najmu, protokoły zdawczo-odbiorcze oraz rozliczenia kaucji i mediów. Dbamy o prawidłowy przebieg formalności.
Bieżąca obsługa nieruchomości
Zapewniamy kontakt z najemcami i gośćmi, organizację zameldowań, sprzątanie, wymianę pościeli oraz koordynację napraw i usług serwisowych.
Kontrola płatności
Monitorujemy terminowość wpłat, wysyłamy przypomnienia i podejmujemy działania w przypadku zaległości. Zapewniamy bieżącą informację o rozliczeniach.
Raportowanie i ciągłość najmu
Przygotowujemy comiesięczne zestawienia przychodów i kosztów. Monitorujemy terminy umów, wypowiedzeń i przedłużeń, dbając o ciągłość wynajmu.
Wycena
Sprawdźmy, ile może zarabiać
Twoje mieszkanie
Wypełnij formularz albo zadzwoń. Wrócimy z widełkami możliwego przychodu, propozycją modelu najmu i listą rzeczy, które warto zrobić przed startem. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Telefon
+48 730 513 517
info@trevi.apartments
Zarządzanie najmem — pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Wynagrodzenie zależy od zakresu obsługi, modelu najmu i liczby lokali — inaczej wygląda przy jednym mieszkaniu na najem długoterminowy, inaczej przy trzech na krótki termin. Konkretną stawkę podajemy po audycie mieszkania, razem z wyceną możliwego przychodu.
Czy muszę podpisać umowę na kilka lat?
Nie. Umowa o zarządzanie określa zakres i zasady rozliczeń, a nie przywiązuje Cię do nas na lata. Warunki wypowiedzenia ustalamy przed podpisaniem i są symetryczne.
Kto płaci za naprawy i wyposażenie?
Koszty ponosi właściciel, bo to jego majątek — ale to my znajdujemy fachowca, umawiamy termin, pilnujemy wykonania i rozliczamy fakturę w miesięcznym raporcie. Drobne naprawy do ustalonego limitu wykonujemy bez pytania, żeby nie zawracać Ci głowy każdą uszczelką.
Najem krótko- czy długoterminowy — co się bardziej opłaca?
To zależy od lokalizacji, standardu i tego, ile ryzyka akceptujesz. Krótki termin daje wyższy przychód brutto, ale większe wahania i wyższe koszty obsługi. Długi termin jest spokojniejszy i przewidywalny. Po audycie pokazujemy widełki dla obu wariantów i mówimy, który w danym przypadku ma sens.
Co, jeśli najemca przestanie płacić?
Monitorujemy wpłaty i reagujemy od pierwszego dnia opóźnienia — najpierw przypomnieniem, potem formalnym wezwaniem. Dowiadujesz się o problemie w tym samym tygodniu, a nie po kwartale. Weryfikacja najemców przed podpisaniem umowy ma sprawić, że ta sytuacja w ogóle nie nastąpi.
Czy mogę czasem skorzystać z własnego mieszkania?
Przy najmie krótkoterminowym tak — wystarczy zablokować termin z wyprzedzeniem. Przy najmie długoterminowym oczywiście nie, bo lokal jest zajęty przez najemcę na podstawie umowy.
W jakich miastach działacie?
Katowice, Tychy i okolice — czyli obszar, na którym jesteśmy fizycznie obecni i możemy dojechać do mieszkania tego samego dnia. Zarządzanie zdalne z drugiego końca Polski nie działa i nie udajemy, że jest inaczej.
Jak szybko znajdziecie najemcę?
Przy dobrze przygotowanym i sensownie wycenionym mieszkaniu zwykle liczy się to w tygodniach, nie miesiącach. Największy wpływ na ten czas mają trzy rzeczy: cena, zdjęcia i stan lokalu — i wszystkie trzy ustawiamy na starcie.
Twoje mieszkanie, nasza robota
Wycena, przygotowanie, marketing, najemcy, płatności i raport. Ty decydujesz, my wykonujemy.